Hrozí vám povodně? Výši rizika zaplavení domu si můžete snadno ověřit

Řada obyvatel před povodní netuší, že jsou jejich domy velkou vodou ohroženy Zdroj: profimedia.cz

Jak si nepostavit dům v místě, kde hrozí vylití vody z břehů, případně rovnou povodeň? Řešení je jednodušší, než si řada lidí myslí.

V ulici Střekovské nábřeží v roce 2002 klesly ceny bytů. Důvodem byla povodeň, kdy voda vystoupala téměř do úrovně druhého patra a odřízla nájemníky od přístupů do domu. I ti z vyšších pater museli být evakuovaní. Tomáš P., který přemýšlel nad koupí bytu, nakonec i přes nižší cenu od koupě nemovitosti couvl. „Ty byty nikdo nepojistí,“ vysvětloval jeden z důvodů svého rozhodnutí. „Sice šlo o stoletou povodeň, takže už bych to během života neměl zažít, ale spoléhat se na to nebudu. Počasí se mění a tohle riskovat nechci,“ dodává v narážce na současné změny klimatu.

Záplavové mapy pojišťoven se nemusí krýt s těmi geografickými Zdroj: iStock

Aktuální stav hladin českých řek zjistíte díky Elektronickému digitálnímu povodňovému portálu. Jenže řešit aktuální stav je z hlediska dlouhodobých plánů pozdě. Pokud plánujete koupi nebo stavbu nemovitosti, jednou z věcí, které byste rozhodně neměli minout, jsou mapy záplavových území. „Povodňové mapy slouží pojistitelům jako primární zdroj pro tarifikaci rizika povodně a záplavy na území České republiky,“ udává Česká asociace pojišťoven.

Povodňové riziko

Česká asociace pojišťoven si nechala vypracovat povodňové mapy, které slouží pojišťovnám pro vypočítávání případné pojistky. V zásadě jsou pro pojišťovny z hlediska případných škod způsobených povodněmi určeny 4 zóny:

Zóna 1: Minimální až nulové riziko povodňových škod a pojistné nemovitosti by nemělo být s ohledem na povodně zvýšeno.

Zóna 2: Nízké nebezpečí povodní, nicméně pojišťovna si může pojistné s ohledem na toto riziko navýšit.

Zóna 3: Střední riziko, které s sebou nese zvýšení pojistného až nemožnost nemovitost pojistit.

Zóna 4: Vysoké riziko, kdy není možno nemovitost pojistit. Ve výjimečných případech, kdy pojistit lze, je nutná osobní prohlídka zaměstnance pojišťovny.

Takhle byste dopadnout nechtěli Zdroj: iStock

I v případě, kdy bydlíte ve vyšších patrech, není zcela vyloučeno, že vám povodeň nezpůsobí škody. Nemusí jít zrovna o zatopení sklepů, stačí výpadek či nucené odpojení elektřiny, které zlikviduje zásoby v mrazáku.

Zjistěte si pravdu

Je však rozdíl mezi povodňovými mapami, jak je vidí pojišťovny svým ekonomickým úhlem, a pohledem na záplavové území daným reliéfem krajiny. Záplavová území s vyznačením oblastí zaplavených vodou při přirozených povodních má na svých stránkách Ministerstvo životního prostředí. V nich si každý může najít lokalitu a posoudit míru případného povodňového rizika. V mapách si lze nazoomovat velikost až do detailů jednotlivých domů a zjistit tak podrobnosti třeba svého domu či pozemku, na kterém by chtěl stavět. Podobně funguje server R iskportal, kde se každý může dozvědět míru rizika na přesně zadanou adresu.

Je dobré vědět, že podobné servery existují mimo jiné i proto, že se dá snadno ověřit, jak moc korespondují mapy záplavových oblastí vytvořené na základě konfigurace terénu právě s těmi od pojišťoven. Informace o riziku jsou navíc snadno a zdarma dostupné každému.